План Минфина по ипотеке
Замминистра финансов Иван Чебесков сообщил, что ведомство намерено к 2030 году сократить долю госпрограмм в выдачах ипотеки на первичном рынке до 25–30%.
По его словам, в начале года доля льготных программ в выдачах ипотеки на первичном рынке составляла примерно 90%, и Минфин хочет повысить долю жилищных кредитов, выданных на рыночных условиях.
«Строить государственную политику на том, что большая часть кредитования будет осуществляться на льготных условиях, — это неправильно.»
По оценкам аналитиков, средний срок ипотеки на первичном рынке составляет около 26,3 года. В течение этого периода государству приходится компенсировать банкам разницу между рыночной и льготной ставками, а выдача новых льготных кредитов увеличивает совокупный объём будущих обязательств.
Также отмечается, что в прошлом году расходы на льготные ипотечные программы достигли примерно 2 трлн рублей — это исторический максимум по таким выплатам, по оценке профильных экспертов.
Последствия и риски
- Снижение доли льготной ипотеки может уменьшить бюджетную нагрузку и рост обязательств.
- Рост доли кредитов на рыночных условиях увеличит роль банковских ставок в доступности жилья для граждан.
- Долгосрочные кредиты с компенсациями создают устойчивые обязательства на десятилетия, что повышает риск фискального давления в будущем.
