Новый сверхтонкий небоскрёб на Пятой авеню в Нью‑Йорке — проект под названием 262 Fifth Avenue, разработанный московским бюро Meganom для девелопера Бориса Кузинца — завершает строительный цикл и уже выставляет квартиры на продажу. Здание привлекло внимание не только инженеров и покупателей, но и широкой общественности: многие жители города считают, что с земли оно закрывает один из лучших видов на исторический Эмпайр‑стейт‑билдинг.
Как всё началось
Идея проекта возникла ещё в 2016 году, когда девелопер Борис Кузинец, действующий на американском рынке через компанию Five Points Development Group, заказал Meganom жилой небоскрёб на участке к северу от парка Мэдисон‑сквер. За несколько лет были выкуплены соседние участки и снесены старые постройки; часть близлежащей дореволюционной застройки при этом сохранили.
Форма и инженерия
262 Fifth Avenue относится к волне «карандашных» или ультратонких небоскрёбов с очень узким основанием и большой высотой. Здание имеет 56 этажей и около 26 апартаментов: в числе предложений — двухуровневые квартиры и по крайней мере один пентхаус на нескольких уровнях. Цены стартуют от нескольких миллионов долларов за квартиру.
В проекте применены необычные для Манхэттена инженерные решения: несущее ядро вынесено наружу, что позволило получить свободные внутренние пространства без внутренних опор; фасады выполнены со сплошным панорамным остеклением высотой до шести метров; часть облицовки использует фотоэлектрическое стекло. На вершине установлен маятниковый демпфер против колебаний, а под навесом расположился крупный бассейн пентхауса.
Почему проект вызвал протесты
Главная причина возмущения — с земли новое здание заслонило один из наиболее популярных ракурсов Эмпайр‑стейт‑билдинг, который раньше можно было увидеть из парка Мэдисон‑сквер. Это воспринимается как потеря общественного городского вида и как символ того, что элитная недвижимость в центре становится недоступной для широких слоёв населения.
В соцсетях появились вирусные ролики и страницы недовольства: критики называют такие проекты «яхтой на суше» — предметом роскоши, не выполняющим социальной функции жилья. Обсуждается и проблема дефицита доступного жилья в мегаполисе при одновременной активной застройке элитных объектов.
Городской контекст и права на «воздух»
Появление ультратонких высоток в Нью‑Йорке связано не только с архитектурными амбициями, но и с особенностями зонирования: в городе могут продаваться права на застройку над соседними участками, что позволяет «наращивать» этажность. Этот механизм стимулирует появление дорогих точечных высоток в центральных районах.
Городские активисты и архитекторы предлагают ввести охрану «видовых коридоров» — участков визуального доступа к знаковым объектам, которые нельзя было бы застраивать. Однако такая практика требует сложных законодательных решений и политической воли.
Чего ожидать дальше
Дебаты вокруг 262 Fifth Avenue — часть более широкой дискуссии о том, как балансировать интересы частных инвесторов, архитектурной инновации и общественных интересов в плотных городских центрах. Одни ждут, что новые здания со временем станут привычной частью пейзажа; другие призывают к системным решениям, которые сохранят значимые городские виды и уделят больше внимания доступному жилью.