Главное
Рынок новостроек в Новосибирской области достиг рекордной затоваренности: около 60,66 тыс. непроданных квартир в строящихся домах и апартаментах, отмечает аналитик Сергей Николаев.
У ряда ведущих застройщиков число расторжённых договоров уже превышает число сделок — у трёх лидеров продаж сформировался отрицательный баланс.
Рост цены за квадратный метр в новостройках снизился до девятилетнего минимума: по этому показателю регион вернулся к уровню 2017 года, но сегодня застройщики сильнее закредитованы и зависят от банков.
Часть девелоперов ставит целью вернуть примерно 15% вложенных средств перед стартом строительства; в ряде проектов приоритетом может стать предотвращение банкротства. Эксперты предупреждают, что скидки свыше 10% должны вызывать настороженность.
Строительство и сроки
По темпам падения объёмов строительных работ Новосибирская область лидирует в Сибири: снижение на 27,3% за январь—апрель 2026 года.
Уже 43,2% квартир сданы с нарушением сроков; мораторий на неустойку лишает дольщиков возможности получить компенсацию за замороженный на время капитал.
Региональная поддержка многодетных семей
В Кемеровской области введена региональная доплата к материнскому капиталу для погашения действующей ипотеки за третьего и последующего ребёнка: в сумме 1 млн рублей (приблизительно 450 тыс. из федерального и 550 тыс. из регионального бюджета).
Официально программа действует в 17 регионах, при этом в ряде субъектов её приостановили из‑за исчерпания лимитов. На практике выплаты доступны в нескольких регионах Дальнего Востока, в некоторых депрессивных областях европейской части и в Севастополе.
Ипотека и новые инструменты
Объёмы льготной ипотеки, по прогнозам, сократятся на 7–20% в зависимости от её будущего формата.
После долгих обсуждений Минфин решил отложить изменения в «Семейной ипотеке» до 1 октября 2026 года. Программа остаётся одним из ключевых факторов рынка жилья и значительной статьёй федеральных расходов.
Госдума приняла закон о жилищных сбережениях — специальных вкладах с повышенным порогом страхования (10 млн рублей) и ограничениями на досрочное снятие: средства будут доступны через 3 года, а при условии расхода на покупку жилья — через 1,5 года.
Долгосрочные инструменты сбережения уменьшают риск массового оттока вкладов в периоды потрясений, но ограничивают гибкость для вкладчиков.
Растущие позиции сейчас занимает базовая рыночная ипотека на вторичном рынке: по оценкам специалистов, её роль будет только усиливаться.
Вывод
Рынок жилья испытывает серьёзное давление: высокая затоваренность новостроек, падение объёмов строительства и неопределённость вокруг льготных программ меняют стратегию застройщиков и поведение покупателей.
