Кратко
Новосибирская область остаётся лидером в Сибирском федеральном округе по зарегистрированным договорам долевого участия (ДДУ), но структура продаж и финансовое состояние застройщиков вызывают серьёзные опасения.
ДДУ и продажи в Новосибирской агломерации
По данным Росреестра, на Новосибирскую агломерацию приходится около 40% всех зарегистрированных ДДУ в Сибири: за первое полугодие зарегистрировано 10,4 тыс. договоров. При этом только 72% этих сделок относятся к строящемуся жилью, остальное — коммерческие площади, парковки, кладовки и т. п.
В среднем за текущий год девелоперы продавали по примерно 1,25 тыс. будущих квартир в месяц, тогда как для балансировки рынка при текущих объёмах строительства требуется около 2,0 тыс. продаж в месяц.
Почему июньский рост не означает восстановления
Объём продаж в агломерации в июне 2026 года вырос на 24% к июню прошлого года и на 37% по сравнению с маем, однако этот рост во многом объясняется эффектом низкой базы 2025 года. По сравнению со среднеиюньским уровнем 2021–2025 годов продажи снизились примерно на 25%.
Значительная часть июньских сделок была связана с ожиданием ужесточения условий по программе «Семейная ипотека», то есть часть спроса просто была переложена в более ранний период.
Финансовое состояние застройщиков и главные риски
Сейчас около 14,5% девелоперов испытывают финансовые трудности; по оценкам специалистов, в 2026 году число застройщиков в предбанкротном состоянии может удвоиться.
- Отмена моратория на штрафы за просрочку сдачи домов;
- ужесточение условий «Семейной ипотеки» (отложенное до периода после выборов);
- введение минимального размера участка по КРТ в 5 гектаров;
- регулирование продаж жилья в рассрочку.
Ипотека и запуск новых проектов
По оценке ДОМ.РФ, в июне банки выдали 107 тыс. ипотечных кредитов на сумму 488 млрд рублей — максимум с начала года. Основной прирост обеспечила «Семейная ипотека», поэтому июньские показатели нельзя воспринимать как устойчивое восстановление спроса.
Потенциальная невозможность сохранить текущие объёмы выдач по ипотеке уже привела к снижению запуска новых жилых проектов примерно на 5%.
Инфляция и влияние на решение по ключевой ставке
Официальная инфляция в июне 2026 года выросла с 5,31% до 6,02%. На это повлияли в основном непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%), тогда как продукты питания показали рост около 3,42% в годовом выражении.
Отчёты об инфляции станут одним из оснований при принятии решения по ключевой ставке 24 июля. При этом фактором давления на цены также стал топливный кризис, основной развившийся в июле.
Удаление объектов с публичной кадастровой карты
Госдума в окончательном чтении приняла закон, дающий возможность исключать объекты из публичной кадастровой карты. Это касается, в первую очередь, оборонных предприятий, объектов стратегической инфраструктуры и объектов топливно‑энергетического комплекса.
Решения об исключении будет принимать специальная комиссия при Росреестре; при подаче заявления органом государственной власти или госкорпорацией исключение произойдёт автоматически. В частности, появление «белых пятен» на карте может вызвать дополнительные вопросы к безопасности стратегических объектов.
