Долги застройщиков и ипотечная динамика: что ждать от рынка жилья
На 1 августа 2026 года совокупная задолженность населения по ипотеке достигла 24,7 трлн рублей, из которых 22,5 трлн находятся на балансе банков, ещё 2,2 трлн — в ценные бумаги.
В июле выдача ипотек снизилась примерно на 25% по сравнению с июнем, во многом из‑за снижения льготного кредитования.
На конец августа в России строится 120,61 млн кв. м жилья в многоквартирных домах. В Сибири неодинаковы регионы: Новосибирская область строит на 0,9% меньше, чем год назад, а в Красноярском крае — на 8,5%.
Ещё сильнее падение в Туве (-18,3%) и Хакасии (-40,1%), хотя в Хакасии действует расширенная программа «Семейная ипотека».
Показатели по регионам: в Кузбассе рост минимальный (+0,1%), Иркутской области — (+2,1%). Лидерами выступают Омская и Томская области (+20,9% и +31,3%).
Задолженность застройщиков по проектному финансированию достигла 10,8 трлн рублей, что составляет 10,5% всей задолженности корпоративного сектора.
По данным ДОМ.РФ, в первом полугодии 2026 года застройщики запустили 19,4 млн кв. м жилья, что на 12,1% больше аналогичного периода 2025 года. Уровень распроданности снизился до 49%.
Лучшие показатели распроданности в Москве (47%), Санкт‑Петербурге (40%) и Хабаровском крае (41%), а в остальных регионах ситуация заметно хуже.
Некоторые банки начали требовать страхование ипотечного жилья от ударов беспилотников, однако тарифы пока не будут расти.
Минфин РФ подготовил меры поддержки предпринимателей, пострадавших от атак дронов на склады, предусматривающие отсрочку налоговых платежей и страховых взносов на 12 месяцев при условии ущерба свыше 5% годового оборота.
Это направление призвано снизить градус перед выборным процессом.
