Рынок новостроек в России охлаждается: продажи снижаются на фоне ипотечных условий

Квартиры в России продаются хуже: доля распроданного жилья к степени готовности снизилась до 68%, минимального значения с 2020 года.

В домах, которые должны быть сданы в этом году, к концу августа продано 56% площади, далее 38%, а к 2028 году — 21%.

По данным госкомпании Дом.РФ, несмотря на общую динамику продаж за восемь месяцев, которые составили 14,6 млн кв. м — на 2% выше прошлого года, — это связано с двумя всплесками спроса в ожидании семейной ипотеки и со снижением темпов в другие месяцы; в августе продажи упали на 16%.

Финансовый директор группы «Самолет» Нина Голубничая отметила существенное снижение спроса на рынке первичной недвижимости на фоне сокращения программ семейной ипотеки и недоступности рыночной. ЦБ в очередной раз удержал ключевую ставку, а ипотечные кредиты продолжали оставаться под давлением.

Основной спад пришёлся на регионы, где строительство превышает 1 млн кв.м: из десяти крупнейших по объёму рынков продажи выросли только в Ленинградской области и в Московской области; в Москве, Краснодарском крае и Тюменской области продажи упали на 40% и более.

По мере снижения спроса растёт срок реализации непроданного жилья: по данным Дом.РФ в августе он увеличился с 3,1 до 3,2 года.

Застройщики сдерживают вывод новых проектов; предложение сокращается, чтобы поддержать рыночный баланс, а цены реализации остаются важнее объёмов продаж.

Баланс на рынке отражается в рекордном запасе нереализованного жилья; аналитики предупреждают, что без быстрого снижения ставки ЦБ застройщики могут столкнуться с финансовыми проблемами.