Москва. По состоянию на 28 октября Сбербанк прогнозирует значительное снижение выдачи семейной ипотеки после 1 октября 2026 года, поскольку спрос подгонялся под старые условия программы.
Минфин с 1 октября ужесточил условия семейной ипотеки, повысив ставки для семей с одним и двумя детьми — именно они покупали основную часть жилья в новостройках и были ключевыми участниками программы.
В сентябре 2026 года банк выдал ипотеку на 445,5 млрд рублей, что стало рекордом года. Наибольший спрос пришёлся на 30 сентября — последний день действия старых условий.
«По словам финансового директора банка Тараса Скворцова, третий квартал стал последним периодом с большой долей выдачи семейной ипотеки; далее объём будет снижаться, и заметно снижаться. Ещё в начале ноября банк опубликует цифры за октябрь».
В сентябре значительная часть клиентов пыталась попасть на уходящий поезд и взять кредит на старых условиях.
«Мы ожидали, что в октябре после изменений условий падение будет значительным. Перенесённый спрос за следующие месяцы оценивается примерно в 100 миллиардов рублей».
Сбербанк оценивает влияние новых условий на сокращение выдачи ипотечных кредитов примерно в 20%.
«Пока по октябрю ситуация такая: по текущим неделям мы видим рост выдачи по рыночной ипотеке, её доля уже выше 50% и приближается к 60%. Это позитивный сигнал», — сообщил Скворцов.
Сбербанк ожидает, что по мере снижения ключевой ставки рынок ипотечного кредитования будет расти и замещать ипотеку с господдержкой.
Сентябрьский всплеск спроса на ипотеку перед ужесточением условий поддержал банки и помог росту продаж жилья у застройщиков, находящихся в сложном финансовом положении.
Сбербанк, вместе с другими банками, работает над планом реструктуризации долгов строительной группы Самолет; банк надеется, что резервы по кредитам не придётся наращивать.
«Договорённости достигнуты, но потребуется время для финализации решений. Однако риска для резервов Сбера в четвертом квартале нет», — добавил представитель банка.
Редакторская заметка: Елена Фабричная. Редактор — Дмитрий Антонов.