Контекст дела
Усадьба вдоль Лебяжьего переулка, вблизи Кремля, находится в охранной зоне и в буферной зоне объекта всемирного наследия ЮНЕСКО. В августе 2026 года Минкультуры опубликовало акт историко‑культурной экспертизы, в котором рекомендуется исключить из реестра памятников ансамбль Зотовых — Алябьевых. Фасад усадьбы украшает майоликовая мозаика, часть которой, по данным исследователей, может быть работами мастера. Ранее здесь жили поэты Борис Пастернак и Александр Межиров. Жильцы опасаются, что снятие статуса повлечет аварийность дома и его снос.
Заказчиком экспертизы выступила компания «Меридиан». Уставной капитал — 10 тысяч рублей; в штате — один сотрудник. По данным источников, учредительница Мария Фомичева ранее работала юрисконсультом в фирмах, связанных с группами Мефедова и Дюмина. Одна из подписавших заключение специалистов ранее давала положительную оценку проектам застройщика. Комментарии представителей, связанных с проектом, на запросы не поступили.
Через переулок от усадьбы два дома XIX века на Волхонке, 5/6 (строения 4 и 9), были признаны аварийными и подлежащими сносу. В июле правительство Москвы утвердило правила застройки, допускающие высоту зданий до 33 метров. Собственники квартир не согласны с планами. По их словам, в 2015–2020 годах дома прошли капитальный ремонт за их счёт на 55,5 млн рублей. Технадзор ранее признавал здания частично работоспособными и требовал ремонта, а в 2025 году — аварийными. За квартиры жильцам предлагают компенсацию от 300 до 600 тыс. рублей за квадратный метр. Также в августе одну из квартир продавали за 2 млн рублей за квадратный метр.
Дальнейшие шаги будут зависеть от решений властей и оценки состояния объектов. Защитники наследия настаивают на сохранении архитектурного ансамбля и обсуждении приемлемых компенсаций, чтобы история не ушла под застройку.
