Директор департамента Банка России признался в «шоке» от цен на жильё

«Я в шоке»: что сказал представитель ЦБ о ценах на жильё

Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов заявил, что текущие цены на жильё вызывают у него «шок». По его словам, после периодов активных продаж и действия льготной ипотеки цены оказались явно перегретыми.

Данилов отметил, что рынок работал на уровнях продаж около 2,5–3,5 млн кв. м в месяц, тогда как сейчас объёмы снизились примерно до 1,9 млн кв. м. Снижение доли господдержки и корректировка семейной ипотеки также влияют на рынок, и нужно «нащупать новый баланс».

Сколько стоит однушка и какой платёж

По данным рынка, средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет примерно 21,5 млн руб. в Москве, 10,6 млн руб. в Санкт‑Петербурге и около 12 млн руб. в Казани. В этих городах ежемесячный платёж по ипотеке зачастую превышает 100 тыс. руб.

Ранее регулятор предупреждал о признаках перегрева рынка новостроек и о значительном разрыве цен между первичным и вторичным жильём. Глава Центробанка указывала, что с 2020 года цены на новостройки выросли значительно быстрее объёмов строительства, что не привело к росту доступности жилья.

Льготная ипотека и возможные изменения

В июле 2025 года завершила действие программа льготной ипотеки под 8%, действовавшая с 2020 года; за это время по ней было выдано более 1,5 млн кредитов. Параллельно сохраняется программа семейной ипотеки под 6% до 2030 года с максимальной суммой кредита до 12 млн руб. в ряде крупных регионов и до 6 млн руб. в остальных субъектах. Министерство финансов предложило ужесточить условия для некоторых категорий заёмщиков, в частности повысить ставку для незарегистрированных в браке пар или для тех, кто уже пользовался льготой.