Спрос на помещения для лёгкой промышленности в Подмосковье упал на 65–83% в I квартале 2026 года

В I квартале 2026 года покупки помещений для лёгкой промышленности (light industrial) в Московском регионе сократились резко — по оценкам разных консалтинговых компаний и аналитиков, падение к аналогичному периоду прошлого года составило от 65% до 83%.

Динамика объёмов продаж

Оценки экспертов различаются, однако общий тренд ясен: значительное сокращение покупательской активности в сегменте.

• По одной оценке, продажи в регионе составили около 6 455 кв. м против 37 493 кв. м годом ранее.
• Другие аналитики оценивают объём покупок примерно в 5 000 кв. м — это примерно на 74% меньше, чем в январе–марте 2025 года.
• Суммарный спрос с учётом аренды по некоторым расчётам снизился на ~76%, до порядка 12 000 кв. м.
• Существуют оценки падения продаж на 65% и снижения совокупного объёма сделок примерно на 80%.
• Ещё одна оценка указывает на сокращение с 52 700 до 13 000 кв. м (≈75%).

Размер сделок и вакантность

Средний размер приобретаемого блока сократился: с примерно 2 145 до 1 291 кв. м. Вакантность в сегменте к концу мая 2026 года достигла около 17,6%, и в ближайшей перспективе её снижение маловероятно — девелоперы планируют ввод значительных объёмов новых площадей.

Реакция девелоперов и долгосрочные ориентиры

Застройщики действуют по‑разному: часть игроков сохраняет прежние планы и отчёты об объёмах более оптимистичны, другие намерены запускать новые очереди более осторожно — малыми фазами и с переносом сроков. При этом долгосрочные ориентиры остаются: потребность региона в помещениях для лёгкой промышленности к 2030 году оценивается в районе 3 млн кв. м.

Макроэкономический фон

Снижение спроса происходит на фоне общего замедления экономики: с конца 2024 года реальный рост ВВП остановился, ряд отраслей демонстрирует сокращение, а потребление остаётся вялым. На 2026 год объявлена политика по повышению налоговой нагрузки и сокращению расходов, что также влияет на инвестиционную активность.