Краткий обзор ключевых сигналов на рынке недвижимости: динамика ипотечных выдач, перераспределение спроса между первичным и вторичным рынками, региональные различия в строительстве и изменения в потребительских ожиданиях.
Ипотека и кредитование
Объём выдач ипотеки с господдержкой в апреле сократился примерно на 20% в годовом выражении — до 202 млрд рублей. При этом по сравнению с мартом 2026 года наблюдается небольшой рост на 4,7%.
Рыночная ипотека развивается быстрее: в апреле было выдано около 157 млрд рублей, что на 14,6% больше, чем в марте, и значительно выше показателя апреля прошлого года (+273,8%).
Первичный и вторичный рынки
За год объёмы кредитных вливаний в первичный рынок сократились примерно на пятую часть, тогда как вторичный рынок получил почти в четыре раза больше ипотечного «топлива». Это усилило активность на «вторичке» и ускорило оборот квартир.
Региональная картина строительства
Тенденции по регионам сильно различаются. В московской агломерации объёмы ввода домов заметно превышают объёмы нового строительства, а доля Москвы и Московской области в общих объёмах строительства опустилась ниже 20%.
По данным на конец мая, в России возводится около 119,6 млн кв. метров жилья в многоквартирных домах. Прирост даёт в основном либо депрессивные регионы, либо территории с уже избытком предложения.
В Сибири максимальный рост нового строительства в конце мая показала Омская область. В Новосибирской области из примерно 79 тыс. строящихся квартир продажи ещё не открыты по 24,4 тыс. объектов — часть застройщиков откладывает старт продаж по разным причинам, в том числе из‑за опасений создать конкуренцию собственным проектам.
Аналитики отмечают рост числа новостроек с неоткрытыми продажами, что подтверждает мнение о том, что запас прочности у застройщиков близок к исчерпанию.
Настроения населения и инфляционные ожидания
- Люди без сбережений ощущают инфляцию сильнее — они оценивают рост цен примерно в 16% годовых, тогда как имеющие сбережения — в среднем в 13%.
- Доля тех, чьё материальное положение за последний месяц улучшилось, сокращается: 22% (май 2024), 19% (май 2025) и 15% (май 2026). Одновременно доля тех, у кого положение ухудшилось, выросла до 33% в мае 2026 года.
- Число людей, считающих текущее время неблагоприятным для сбережений, превышает тех, кто считает его хорошим; несмотря на это 54% опрошенных всё равно планируют откладывать свободные деньги.
- Исторический максимум достигла доля тех, кто ожидает резкого роста цен в ближайшем месяце и связывает это с «военной спецоперацией» — каждый шестой опрошенный называет это причиной возможного подорожания.
- Резко увеличилась доля тех, кто опасается роста безработицы: показатель вырос с привычных 24–28% в предыдущие годы до 41% опрошенных, неуверенных в сохранности своей занятости. Одновременно доля ожидающих снижения безработицы упала до 12%.
Вывод: на фоне перераспределения ипотечного спроса и неоднородной региональной динамики жилья нарастает неопределённость в ожиданиях населения — это отражается и на сбережениях, и на страхах потери работы.
