«Самолёт» закончил 2025 год с чистым убытком при росте выручки и рекордной EBITDA
Чистый убыток девелоперской группы «Самолёт» по итогам 2025 года по МСФО составил 2,3 миллиарда рублей против прибыли 8,2 миллиарда рублей годом ранее. В начале года компания на фоне возросшей долговой нагрузки и высоких процентных ставок обращалась за господдержкой, однако в получении помощи было отказано. Крупнейшие кредиторы — Сбербанк и ВТБ — публично заявляли о готовности содействовать обслуживанию долгов девелопера.
Финансовые показатели за 2025 год
Выручка группы в 2025 году выросла на 8% и достигла 366,8 миллиарда рублей, несмотря на снижение объёма продаж и рост степени строительной готовности проектов.
Валовая прибыль увеличилась на 19% до 131 миллиарда рублей. Показатель EBITDA вырос на 24% и составил 103,3 миллиарда рублей, а скорректированная EBITDA — на 15%, до 125 миллиардов рублей.
С учётом расхода от выбытия инвестиции в проект «Квартал Марьино» скорректированная чистая прибыль составила 2,5 миллиарда рублей.
Долговая нагрузка и приоритеты на 2026 год
Корпоративный долг группы на 31 декабря 2025 года составил 119,9 миллиарда рублей, сократившись за год на 21,5 миллиарда рублей. Чистый корпоративный долг снизился до 112,2 миллиарда рублей.
Чистый долг девелопера с учётом вычета остатков на счетах эскроу составил 373,3 миллиарда рублей.
«Показатель скорректированной EBITDA достиг рекордных 125 миллиардов рублей, что соответствует рентабельности в 34% — это стало результатом фокуса группы на повышении операционной эффективности. Административные расходы снизились до 4% от выручки против 5% годом ранее, а коммерческие расходы — до 4,5% от выручки против 5,6% в 2024 году», — отметила финансовый директор группы Нина Голубничая.
По её словам, на 2026 год ключевыми целями остаются оптимизация долгового портфеля и дальнейшее снижение корпоративного долга для укрепления финансовой устойчивости группы.
Продажа проектов и развитие коммерческой недвижимости
В марте девелопер закрыл сделку по продаже проекта «Донские Легенды» в Ростове‑на‑Дону и продолжает оценивать различные варианты монетизации земельных участков в зависимости от расчёта NPV будущих денежных потоков.
Компания также развивает направление строительства коммерческой недвижимости. В апреле девелопер получил разрешение на ввод в эксплуатацию многофункционального торгового центра в составе жилого комплекса «Остафьево» в Новой Москве.
Оценка рынка жилья и коммерческой недвижимости
Глава ВТБ Андрей Костин на этой неделе заявил, что на рынке наблюдается резкое сокращение нового строительства, что, по его оценке, будет способствовать росту стоимости жилья на 10–20% в год.
Он отметил, что в Москве ощущается нехватка качественной коммерческой недвижимости под офисы, и охарактеризовал вложения банка в этот сегмент недвижимости как достаточно надёжные.
«Я могу сравнить как человек, переживший все кризисы: даже в 2008 году, когда в Москве массово падали крупнейшие девелоперы, сейчас этого не происходит. Все ключевые девелоперы столицы продолжают работать стабильно», — сказал Костин.
