Российский рынок аренды жилья переживает трансформацию: за первый квартал 2026 года число активных объявлений о сдаче квартир выросло на 34% — до 128 тыс. лотов.
Это самый высокий уровень с 2020 года: избыток предложений усилил конкуренцию между собственниками, что привело к понижению арендных ставок. Особенно заметен рост доли студий и однокомнатных — она достигла 57%, и впервые студии сдаются чаще, чем трёхкомнатные квартиры.
В Москве и Санкт‑Петербурге ценовая коррекция прошла более плавно, чем в регионах. По словам руководителя департамента аренды одного крупного агентства, в бюджетном сегменте ставки снижаются, тогда как в премиальном сегменте (от 1 млн руб. в месяц) аренда некоторых объектов даже подорожала.
Почему доминирует малогабаритное жильё?
Рост доли студий и «однушек» объясняют высокой мобильностью спроса, ограниченным бюджетом многих арендаторов и желанием собственников быстрее сдать квартиру — особенно в условиях увеличившейся конкуренции.
Перспективы рынка
Длительность ценовой коррекции будет зависеть от динамики спроса, экономической ситуации и региональной специфики. В крупных городах падение цен может остаться менее выраженным из‑за стабильного спроса на премиальные объекты.
