Элитное жильё в Сочи в 2025 году оказалось дороже ряда мировых курортов

Элитное жильё в Сочи в 2025 году по стоимости на квадратный метр оказалось дороже, чем в таких городах, как Милан, Майами и Дубай, следует из международного исследования рынка элитной недвижимости.

По расчётам аналитиков, за последние пять лет площадь жилья, которую можно купить в Сочи за условный $1 млн, сократилась на 45% — с 74 до 41 кв. м. Сильнее показатель уменьшился только в Москве (минус 57%, с 83 до 36 кв. м) и Санкт‑Петербурге (минус 51%, с 178 до 87 кв. м).

В «индексе миллиона» Сочи занял 12‑е место, расположившись между Веной и Сиднеем (для сравнения: там на $1 млн приходится примерно 39 и 42 кв. м). Москва поднялась на 7‑ю позицию — её показатели сопоставимы с Лос‑Анджелесом. Петербург оказался на 22‑й строчке. Лидируют Монако (около 16 кв. м на $1 млн) и Гонконг (около 23 кв. м); на третьем месте — Женева и Сингапур (примерно по 28 кв. м).

Эксперты отмечают, что при высокой волатильности рубля «индекс миллиона» отражает не только изменение цен на жильё, но и колебания валютного курса. В текущий период курс доллара сопоставим с уровнем 2020 года, поэтому индекс в большей степени демонстрирует реальную динамику цен в сегменте первичной элитной недвижимости.

Что происходит на московском рынке

В Москве средневзвешенная цена за 1 кв. м в новостройках элитного сегмента выросла почти в 2,5 раза. На это повлияла высокая активность покупателей, удорожание себестоимости строительства и расширение ассортиментной линейки предложения. За последний год цены на первичном рынке элитных квартир в столице выросли примерно на 18%, а в январе текущего года средняя стоимость 1 кв. м в таких проектах достигала порядка 3,67 млн рублей.