Продажи новостроек в «старой» Москве упали примерно на 30% — минимум за шесть лет

Рынок первичного жилья в границах «старой Москвы» продолжает снижаться. По итогам первого полугодия 2026 года продажи новостроек могут составить около 982 тыс. кв. м, что примерно на 30% меньше, чем годом ранее — минимальный уровень за шесть лет, по данным исследования аналитической компании Ricci.

Схожие оценки дают и другие игроки рынка. По прогнозу коммерческого директора компании «Метриум», суммарный объём проданной жилой площади в январе—июне может составить порядка 1 млн кв. м против 1,4 млн годом ранее. Наибольшее падение наблюдается в массовом сегменте: продажи в комфорт‑классе упали примерно на 45%, в бизнес‑классе — на 15%, в премиальном — на 30%, а в делюксе — на 55%.

Почему падают продажи

Эксперты связывают спад прежде всего с высокими ипотечными ставками и исчерпанием платёжеспособного спроса, сформированного ранее льготными программами. По оценке коммерческого директора ГК Dars, снижение — это естественная коррекция после нескольких лет перегрева: часть покупателей уже воспользовалась льготными условиями, и теперь спрос сокращается.

Для заметного восстановления рынка, по мнению аналитиков, нужна серьёзная корректировка ключевой ставки — например, до уровня около 12% по сравнению с текущими 14,5%. Дополнительное давление оказывают высокие цены: за последний год средний бюджет покупки вырос более чем на 25%, из‑за чего часть спроса переориентируется в Новую Москву, Подмосковье и на вторичный рынок.

Во втором полугодии 2026 года компенсировать текущее падение вряд ли удастся: прогнозы участников рынка предполагают дальнейшее сокращение продаж на 25–30%. Девелоперы уже сокращают запуск новых проектов — объём нового строительства в старой и Новой Москве в январе—мае сократился примерно на 28% в годовом сопоставлении и на 58% по сравнению с 2024 годом.

Тенденция по стране

Аналитики отмечают похожую динамику и в масштабах России: во втором квартале спрос на новостройки опустился до многолетнего минимума. По сравнению с первым кварталом среднемесячные продажи снизились примерно на 22%, а относительно второго квартала прошлого года — на 17%. При этом предложение продолжает расти — за квартал оно увеличилось примерно на 7%, и на рынке накапливаются свободные квартиры.