Ключевые позиции Верховного суда
Верховный суд перечислил основные подходы, которыми должны руководствоваться суды при рассмотрении споров о сделках, совершённых в условиях так называемого «эффекта Долины». Ниже — основные правовые выводы.
- Заблуждение продавца относительно мотивов сделки само по себе не является основанием для её отмены (ст. 178 ГК РФ). Суд должен учитывать добросовестность второй стороны и её возможность распознать введение в заблуждение или мошенничество.
- Для признания сделки недействительной требуется доказать, что гражданин в момент подписания договора не понимал значения своих действий или не мог ими руководить. Отказ от проведения экспертизы психического состояния может привести к отказу в иске.
- Сделка купли‑продажи квартиры, совершённая продавцом под влиянием обмана третьих лиц, может быть признана недействительной, если покупатель знал или должен был знать о факте обмана.
- Если к моменту оспаривания стороны передали друг другу деньги и ключи, суд применяет последствия недействительности в виде двусторонней реституции — каждая сторона обязана вернуть полученное по сделке.
- При оспаривании продажи жилья, находившегося в совместной собственности, без согласия второго супруга, истцу нужно доказать, что покупателю было известно или должно было быть известно об отсутствии у продавца необходимых полномочий.
- Договор дарения жилья может быть признан недействительным как подозрительная сделка (п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве), если будет доказана цель причинения вреда имущественным интересам кредиторов.
