Решение Верховного суда
Верховный суд согласился с позицией суда округа: оператор капремонта из Ленинградской области не смог оспорить предписание жилищного надзора, потребовавшего исключить из платёжек задолженности по капремонту за период с 2016 по 2023 год.
Ключевым стал срок исковой давности по Гражданскому кодексу РФ — три года. Суд отметил, что нельзя оставлять человека под угрозой возможного обременения на неопределённый срок, а должник вправе знать, в течение какого времени он несёт ответственность перед кредитором.
Истечение срока исковой давности не устраняет само обязательство, но защищает должника от принудительного исполнения требования.
Это означает, что кредитор теряет возможность для принудительных мер: зачёта, безакцептного списания и внесудебного обращения взыскания на залог в отношении таких давних долгов.
Решение имеет практическое значение для покупателей жилья на вторичном рынке, которые могли получить в нагрузку долг предыдущего собственника, а также для наследников, столкнувшихся с давними обязательствами прежних владельцев.
