Посещаемость российских торговых центров за семь лет сократилась почти на треть
Основные показатели
- Средняя посещаемость ТЦ в России за первые 28 недель 2026 года — 356 человек в день на 1000 кв. м; в 2019 году — 486 человек (снижение на 27%).
- В Москве трафик снизился с 505 до 382 человек на 1000 кв. м (падение на 24%).
- В первом полугодии 2026 года число покупок одежды и обуви сократилось примерно на 10% по сравнению с прошлым годом.
- Доля fashion‑ритейла в структурe площадей ТЦ снизилась с ~36% в 2019 году до ~32% в 2025 году.
Почему посещаемость падает
Сразу несколько факторов влияют на снижение трафика: переход потребителей к сберегательной модели поведения, активное развитие онлайн‑торговли и перераспределение покупательских потоков между площадками.
Кроме того, массовые сокращения и оптимизация fashion‑сетей привели к росту вакантности в моллах и снижению их привлекательности для посетителей. Многие зарубежные бренды в последние годы сократили присутствие на рынке.
Последствия для девелопмента
Девелоперы уже реагируют на изменения спроса: крупные моллы практически не строят, а средняя площадь новых торговых центров заметно уменьшилась.
- Средняя площадь нового молла в 2015 году — около 34,5 тыс. кв. м; по итогам 2025 года — примерно 12,8 тыс. кв. м.
- Ввод новых торговых центров в регионах в 2025 году сократился более чем на 70% и достиг исторического минимума.
Такая динамика говорит о структурной перестройке рынка ритейла: операторы и инвесторы адаптируют форматы площадей и ассортимент под новые потребительские привычки и цифровую конкуренцию.
