Департамент городского имущества Москвы на заседании в кассационном суде заявил, что при сносе дома земельный участок под ним не требует отдельной выплаты компенсации.
Представительница ведомства Таисия Егорова объяснила, что, по их трактовке, права на землю «производны» от прав на квартиру и автоматически прекращаются вместе с правом собственности на помещения в сносимом доме.
«Права на данный земельный участок производны от прав на квартиру. Более того, у города Москвы нет нужды изымать земельный участок. Достаточно снести дом, потому что ввиду утраты права на помещение в этом доме, утраты права на квартиры в этом доме у любого собственника помещения в этом доме утрачиваются права на земельный участок».
По версии департамента, город не обязан выплачивать компенсацию за землю: собственникам достаточно предоставить жильё в рамках программы реновации.
Собственники и их представители указывают, что такая позиция противоречит Конституции РФ, которая требует предварительного и равноценного возмещения при изъятии имущества для государственных нужд.
Для владельцев квартир с большими прилегающими участками земля часто составляет существенную часть стоимости объекта, и исключение её из расчётов существенно уменьшает компенсацию.
При этом на практике ведомство действует непоследовательно: в других аналогичных делах суды уже обязывали включать земельные участки в процедуру изъятия и выплачивать за них компенсацию.
Споры по этому вопросу продолжаются и, по всей видимости, будут решаться в судебном порядке.
