В московских ТЦ за год закрылись около 2,3 тыс. торговых точек — рынок сокращается

За год с июля 2025‑го в крупных столичных ТЦ закрылись около 2,3 тысячи торговых точек, подсчитали отраслевые аналитики. Закрытия охватили разные форматы — от островной торговли до пристенных магазинов.

На долю магазинов одежды и обуви пришлось от 50% до 60% всех ликвидаций; около 8,6% — это бытовая техника и электроника, ещё 5,7% — товары для дома. Одной из причин называют рост налоговой нагрузки и переход части потребителей в режим экономии.

Как меняется баланс открытия и закрытия точек

В первом полугодии 2026 года вновь открывшиеся точки в ТЦ компенсировали лишь около 80% по числу ликвидированных объектов и примерно 75% — по занимаемым площадям. При этом закрываются, как правило, более крупные объекты, чем те, что запускаются.

Представители рынка отмечают, что ритейлеры проводят массовую оптимизацию сетей: либо сокращают число магазинов, либо временно приостанавливают планы по расширению.

Вакантность и сроки наполнения новых ТЦ

Доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы выросла в первом полугодии 2026 года с 9,7% до 11,6%. Эксперты допускают, что к концу года показатель может подняться до примерно 12,3%.

По оценкам девелоперов, заполнение крупных новых ТЦ теперь займёт в среднем 9–18 месяцев против прежних 3–6 месяцев. Часть ретейлеров уже заявила о намерении сократить количество действующих объектов и выставить их на продажу во второй половине года.

Чего ждать рынку

Аналитики ожидают, что интенсивность закрытий в ближайшее время останется повышенной: многие арендаторы переводят развитие на паузу и оптимизируют портфели, а девелоперы пересматривают сроки и условия вывода новых площадей на рынок.