Сектор жилья и ипотека: рынок 2026 года — ключевые выводы.
Число сделок с недвижимостью без ипотеки в Новосибирской области достигло 48% — данные исследования «Домклик». На крупнейших рынках страны та же тенденция: в Москве и Санкт‑Петербурге около 50%, в Московской области — около 44%. За первую половину 2026 года через Сбербанк прошло около 57 тыс. сделок без ипотеки на новостройки и 131 тыс. сделок без ипотеки с готовыми квартирами. Также было куплено почти 30 тыс. домов.
Лидеры и регионы
Наибольший прирост сделок без ипотеки за полгода показал Алтайский край (+122%). В числе лидеров также Красноярский край, Кемеровская и Томская области.
Абсолютным лидером непроданных новостроек в Новосибирской агломерации стала группа компаний «Расцветай», связываемая с семьёй депутата Госдумы Дмитрия Савельева. Непроданных квартир и апартаментов у неё насчитали на 100 млрд рублей (без парковок и коммерческих площадей).
ГК СМСС, группа «МЕТА» и «Брусника» не продали квартир на 20–25 млрд рублей каждая. SG Development, ВИРА, ГК «Первый строительный фонд», ГК «Роснефгазстрой‑Академинвест», ГК «Энергомонтаж» и группа «Эталон» — примерно на 10–15 млрд рублей каждая.
Население начинает перекладывать накопления в материальные активы, отмечает новосибирский аналитик рынка новостроек Сергей Николаев. На фоне снижения индекса Мосбиржи и депозитной ставки золото достигло рекордных размеров в 2025 году, но и золото, и валюте сбережения показывали отрицательную доходность, а количество наличных в обращении росло.
Главным направлением для инвестиций остаётся недвижимость: стоимость квартир слишком высока для многих, поэтому растёт спрос на кладовые помещения, машино‑места и коммерческие площади. В первом полугодии продажи машино‑мест превысили уровень 2025 года в 1,5 раза.
Потребительские настроения россиян ухудшились: в июле доля людей, заметивших сильный рост цен за месяц, выросла с 40% до 49% — самый резкий месячный скачок за годы наблюдений.
Ещё сильнее выросло число тех, кто ожидает быстрого роста цен в ближайшем будущем — с 14% до 28%.
Наибольший рост зафиксирован в ожиданиях инфляции на ближайший год: доля ожидающих «очень большого роста цен» в перспективе 12 месяцев поднялась с 21% до 33%.
Общие настроения в РФ ухудшились: индексы упали и ушли в отрицательную зону. Оценка перспектив на год снижается: в 2024 году индекс был 120–133, в начале 2025 года 116–127, в начале этого года 100–107, а в июле 2026 года — 88.
Прогнозы развития страны на ближайшие пять лет снизились: с 102 пунктов в июне до 95 в июле.
В июле 2026 года доля людей, считающих, что их материальное положение улучшилось, упала до минимума — 14%, а доля тех, у кого ухудшилось — выросла до рекордных 34%.
Ещё сильнее впечатляет падение надежды на улучшение материального положения: лишь 21% ожидают улучшения в течение года, тогда как ранее этот показатель был 25–29%; 27% уверены, что жить станет хуже.
Процессы по данным ЦБ нельзя назвать единоразовым шоком: социология ЦБ фиксирует устойчивое падение оптимизма. К середине лета 2026 года доля пессимистов примерно вдвое выше доли оптимистов, около 40% населения.
(график по данным ЦБ РФ)
Подписаться | Прислать новость | Помочь бустами
