В Москве компенсации за изъятие недвижимости становятся выше после судебных разбирательств

Собственникам недвижимости в Москве удаётся через суд существенно увеличить размер компенсаций, выплачиваемых при изъятии для государственных нужд. Анализ 100 дел за 2023–2026 годы показывает, что выплаты по итогам судебных разбирательств в среднем растут на около 73%, а городская компенсация занижается примерно на 42%. При этом половина владельцев не готовы оспаривать сумму из‑за длительности процесса.

Изъятие недвижимости связано с программой комплексного развития территорий (КРТ), в рамках которой в Москве перестраивают промзоны и другие участки. Сейчас в программу включено 470 проектов на разных стадиях проработки и реализации общей площадью более 4,7 тысячи гектаров. Там планируется построить около 73,7 млн кв. м недвижимости.

При реализации КРТ власти сначала предлагают владельцу участвовать в развитии территории, то есть строить новый объект по параметрам города. Если собственник отказывается, имущество может быть изъято с выплатой компенсации.

Размер компенсации рассчитывают на основе независимой оценки. Если владелец не согласен с предложенной суммой, он может обжаловать её в суде. Юрист отмечает, что через суд выплаты чаще всего увеличиваются на 15–20%, а городская оценка может быть ниже рыночной до 30%. Повышение на 73% встречается редко и обычно связано с изначально неверной оценкой назначения объекта.

Эксперты отмечают, что городская оценка не всегда учитывает все характеристики недвижимости. В ходе судебного разбирательства может производиться новая экспертиза. С начала 2026 года суды могут назначать только государственную экспертизу, что может усложнить увеличение компенсации.

Масштаб изъятий в Москве растет. За январь–июль 2026 года власти изъяли 1,04 тысячи гектаров — на 37% больше по сравнению с прошлым годом. Площадь изъятых зданий и помещений выросла на 85% и достигла 938 тысяч кв. м, число объектов превысило 8,1 тысячи. Их суммарная кадастровая стоимость составила 163,7 млрд рублей, затронуто около 1,63 тысячи собственников.

Средний срок рассмотрения споров о размере компенсации составляет около полутора лет. Примерно половина правообладателей не готова ждать столько времени. Некоторые соглашаются на первоначальную сумму ради денег или чтобы не затягивать процесс.