Обзор регионов: обеспеченность школами и ситуация на рынке жилья.
Обеспеченность школами и затоваренность квартир. Главное о недвижимости и ожиданиях рынков. 📌 Новосибирская область оказалась абсолютным лидером России по обеспеченности жилых комплексов школами, 52,5% ЖК обеспечены средними учебными заведениями, утверждают аналитики.
В Тюменской области показатель составил 47%, в Красноярском крае — 44%, в Омской области — 35,3%. Хуже всего дела обстоят в Волгоградской области и Ставропольском крае, где школами обеспечили менее четверти ЖК.
По обеспеченности детскими садами многоквартирные дома Новосибирска тоже в числе лидеров (50,8%). 📌 С января 2023 года новосибирские застройщики вывели на рынок 109,4 тыс. квартир и апартаментов, а продали по договорам долевого участия только 68,5 тыс., подсчитал аналитик рынка новостроек Сергей Николаев. То есть за 3,5 года девелоперы сдали на 41 тыс. больше объектов, чем смогли продать.
Впрочем, параллельно по договорам купли‑продажи было продано ещё 13,5–13,8 тыс. квартир. 📌 Затоваренность рынка новостроек выросла по итогам второго квартала 2026 года, свидетельствует отчёт ЦБ. Застройщики начали строительство 9,2 млн кв. метров будущего жилья в многоквартирных домах, а в эксплуатацию ввели лишь 8,5 млн «квадратов».
С точки зрения сделок ситуация ещё хуже — продано только 5,2 млн из 8,5 млн кв. метров. 📌 В Госдуму внесён законопроект о том, что военнослужащие и «граждане, пребывающие в добровольческих формированиях» смогут заверять согласие на продажу жилья супруге у командира части. Нотариальное согласие на продажу жилья, приобретенного в браке, является обязательным документом для регистрации перехода права собственности.
Очевидно, что в зоне «спецоперации» и некоторых отдалённых воинских частях нотариусов нет, и решение жилищных вопросов для семей в тылу становится проблемой. Боевые действия изменили отношение к нотариальным документам: до осени 2022 года ипотечная сделка, в которой продавец действует по нотариальной доверенности, была большой редкостью, а после мобилизации банки были вынуждены согласовывать возможность продажи квартиры по нотариальной доверенности.
📌 ЦБ опубликовал программный документ «Основные направления единой государственной денежно‑кредитной политики на 2027 год и период 2028–2029 годов». Из него следует, что ЦБ по‑прежнему считает либеральные принципы денежно‑кредитной политики, включая свободную и открытую экономику и низкий уровень инфляции, залогом экономического роста. Банком России разработал четыре основных прогнозных сценария.
Базовый сценарий предполагает рост ВВП по итогам 2026 года на 0–1%, а в 2027–2029 годах — на 1,5–2,5%. Это не только ниже мирового уровня, но и просто мало для страны с таким уровнем развития, как Россия. Инвестиционную активность регулятор видит преимущественно со стороны государства, что менее эффективно и влечет за собой двойной ущерб экономике.
Базовый сценарий предполагает, что конфликт на Ближнем Востоке закончится к началу 2027 года, цены на нефть снизятся, а мировая экономика, хоть и замедлится, будет развиваться быстрее российской в два раза (в самом оптимистичном случае — в 1,2 раза). При этом перспективы окончания боевых действий в Украине в прогнозе ЦБ не обозначены.
Оптимистичный дезинфляционный сценарий, вероятность которого ЦБ считает невысокой, не предусматривает быстрого роста экономики, но даёт надежду на снижение инфляции.
Более вероятный проинфляционный сценарий, в основе которого лежат увеличение бюджетных трат и изъятие из экономики трудовых ресурсов, предполагают стагфляцию. Высокая инфляция при низкой экономической активности, усиление санкций и падение цен на нефть.
Самый тяжёлый рискованный сценарий, по мнению ЦБ, может реализоваться в условиях мирового экономического кризиса, но вероятность оценивается как низкая. В этом случае ВВП России будет снижаться в течение трёх‑четырёх лет.
