Обзор рынка жилья и ипотечных программ в 2026 году.
В августе продажи жилья снизились на 16% по сравнению с прошлым годом, в июле падение составило 6%. За восемь месяцев текущего года общий рост продаж достиг около 2% — объясняется всплесками спроса в январе и июне на фоне ожиданий ужесточения по семейной ипотеке.
Распроданность строящегося жилья снизилась с 73% в начале года до 68% к сентябрю; показатель ниже 70% считается кризисным.
Цены на строящееся жилье выросли на 9,5%, а на квартиры на вторичном рынке — на 11,4%.
Эксперты отмечают, что на динамику цен влияют проблемы застройщиков; скорость продаж и объём непроданного жилья близки к историческим минимумам.
За лето 2026 года новосибирские застройщики вывели на рынок меньше новых квартир, чем продали. Этот расчёт учитывает продажи как по договорам долевого участия, так и по договорам купли‑продажи. Смещение спроса в сторону готовых квартир приводит к снижению распроданности на этапе строительства и к росту ставок по проектному финансированию.
За первые восемь месяцев 2026 года объем продаж новостроек достиг минимума за последние шесть лет. В августе было реализовано 1168 квартир в строящихся домах — на 2,5% больше чем в июле, но на 28,7% ниже среднего значения августа за период действия льготной ипотеки.
Рынок новостроек стабилизировался на весьма низком уровне; вероятность закрепления на этом уровне снизится после планируемого ужесточения программы семейная ипотека.
В первой половине 2026 года выдано около 6 тысяч кредитов по программе IT‑ипотеки: 831 кредит в Московской области, 479 — в Свердловской области, 452 — в Татарстане, 384 — в Новосибирской области.
По уровню IT‑ипотеки на душу населения максимальный показатель зафиксирован в Новосибирске; Екатеринбург и Казань следуют за ним.
Сентябрьский мониторинг настроений российского бизнеса показывает, что оценки делового климата остаются в отрицательной зоне.
Замедление падения индекса делового климата связано с врождённым оптимизмом российского бизнеса; производство продолжает снижаться и остается на минимальных отметках с мая 2022 года; спрос на продукцию снижается три месяца подряд.
Повышение тарифов ЖКХ с 1 октября после выборов приведёт к росту цен на водоснабжение на 24,4% и на электроэнергетику на 27,4%; такие повышения будут давить на инфляцию.
Председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина пояснила, что залоговое право при покупке в рассрочку новостроек будет применяться по аналогии с ипотекой: имущественное право требования по ДДУ, приобретённое в рассрочку, будет находиться в залоге у застройщика; взыскание может осуществляться на общих основаниях, если дольщик не выполняет график выплат.
ЦБ и Минстрой РФ подготовили законопроект: если срок выплаты рассрочки выходит за срок сдачи дома, квартира оформляется в собственность покупателя, а застройщику регистрируется залог на неё. Ранее широко применялись более неясные схемы, когда выплаты продолжались в рамках договора долевого участия и при невыплате можно было расторгнуть ДДУ.
