Москва, 7 окт — сентябрьский спрос на ипотеку в России разогнал темпы кредитования на фоне ужесточения условий льготной семейной ипотеки, поддержав банковский сектор и продавцов жилья среди застройщиков, находящихся в тяжёлом и закредитованном состоянии.
Минфин с 1 октября усилил условия семейной ипотеки, повысив ставки для семей с одним и двумя детьми — именно они были основным спросом на новостройки и ключевыми пользователями программы.
Крупнейший банк страны, Сбербанк, в сентябре 2026 года выдал ипотеку на 445,5 млрд рублей, что стало рекордом года.
Банк отметил, что пик спроса на кредиты пришёлся на 30 сентября — последний день действия программы семейной ипотеки по старым условиям.
Эксперты отмечают, что ажиотаж на льготные программы вывел сентябрьские выплаты ипотеки на рекордный уровень. Рост составил 65,8% к августу и 62,2% к сентябрю 2025 года. Сентябрь стал самым успешным месяцем 2026 года, значительному опередив предыдущие пиковые значения, — сообщил директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи.
В сентябре объем ипотечного кредитования на первичном рынке РФ достиг 275,6 млрд рублей, что стало рекордом для новостроек в 2026 году. По сравнению с августом объем выданных кредитов вырос почти вдвое (+96,4%), а в годовом выражении — на 52,9% по сравнению с сентябрем 2025 года.
По оценкам аналитиков Домклик, 84% кредитов, выданных на новостройки в сентябре, пришлось на рамки льготной программы семейной ипотеки.
Госбанк ВТБ сообщил, что в сентябре банки выдали ипотеку на 600 млрд рублей — примерно на 60% больше августа и на 50% выше показателя сентября прошлого года — из‑за ожидаемого изменения параметров семейной ипотеки с 1 октября.
С учетом сентября банки России выдали ипотечные кредиты более 3,5 трлн рублей — примерно на треть больше за тот же период годом ранее.
«Семейная ипотека ввернула рынок на пик сентября, а, возможно, этот годовой максимум уже достигнут; дальше рынок, возможно, снизит темпы», — прокомментировал Сергей Бабин, руководитель управления ипотечного кредитования ВТБ.
Ожидается, что ипотечный всплеск окажет положительное влияние на отчеты банков с высоким участием ипотечного портфеля, включая ДОМ.РФ и Сбербанк, отмечают аналитики Финама.
Сбербанк опубликует РСБУ‑отчет за девять месяцев 9 октября 2026 года.
«Это может быть последний локальный пик ипотеки на ближайший год. Ужесточение условий выдачи и высокие цены создают негативный фактор для сектора ипотечного кредитования», — отметили аналитики Финама.
