ЦФО: рынок новостроек сталкивается с ужесточением льготной ипотеки и госрегулированием
ЦФО: рынок новостроек сталкивается с рестрикциями госпрограмм
В октябре на рынке новостроек реализовано около 2 млн кв. м жилья на сумму порядка 413 млрд рублей; это примерно на 23% меньше чем месяц назад и на 28% меньше годом ранее. Ужесточение условий льготной ипотеки, в частности сокращение срока субсидирования до 15 лет и изменение ставки в зависимости от числа детей, повлияло на спрос.
К концу десяти месяцев общие продажи снизились примерно на 0,5% — до 19,1 млн кв. м. Эксперты отмечают наступление тяжелых времен для застройщиков и задаются вопросом, как долго продлится падение.
«Дом.РФ» прогнозирует, что по итогам года будет реализовано около 4,5–4,7 млн кв. м новостроек, что на 9,6–13,5% меньше прошлого года; в следующем году ожидается аналогично 4,4–4,6 млн кв. м.
Эксперты ВШЭ предупреждают, что ввод жилья в большинстве регионов продолжит находиться в жестком минусе; пауза может длиться как минимум два года, возможно три.
Льготная ипотека поднимала цены, пока программы не свернули; жилье стало менее доступным, даже для получателей субсидий выгода частично съедена ростом цен.
Сейчас застройщики активнее просят реструктуризацию долга; ставки и удорожание проектов снижают устойчивость; эксперты считают, что высокие ставки сохранятся на фоне льготных программ.
Чтобы сбалансировать рынок, девелоперам следует снижать запуск проектов на 25–30% относительно уровней 2025–2026 гг. и держать их на уровне продаж — к середине 2030‑х гг. можно ожидать нормализации.
Рынок в перспективе станет иным: госрегулирование и государственные банки будут играть ведущую роль, возможно сокращение числа игроков и их укрупнение под контроль государства.
