Кратко о законе
В июне 2026 года был подписан закон, позволяющий суду накладывать арест на имущество россиян, находящихся за границей, в качестве обеспечительной меры по делам об «правонарушениях против интересов РФ». Арест могут применять до вынесения решения по административному делу; он снимается только после исполнения решения суда.
Кого может коснуться
Точных критериев в законе нет, поэтому потенциально под действие меры подпадают жители России, которые уехали за границу и в отношении которых возбуждаются административные дела по политическим или иным статьям. Мера может иметь «охлаждающий эффект»: лица за рубежом будут находиться в постоянной юридической уязвимости.
Арест может ограничивать распоряжение имуществом: запрет на продажу, передачу по наследству, сдачу в аренду и получение дохода от недвижимости; при этом речь не идёт о немедленной конфискации — имущество остается в собственности, но распоряжаться им нельзя.
Когда закон начнёт действовать
Закон вступает в силу 1 сентября 2026 года. До этого времени есть возможность оценить риски и предпринять юридические шаги по защите активов.
Как переписать недвижимость (дарение)
Частый способ — оформить договор дарения на близкого родственника. Это выгодно с точки зрения налогов: при дарении близким родственникам налог обычно не взимается. К близким относятся родители, супруги, дети, внуки, дедушки и бабушки.
Если дарите не близкому родственнику, одаряемый обязан уплатить НДФЛ (обычно 13% от дохода, рассчитанного по разнице с кадастровой стоимостью); для нерезидентов ставка может быть 30%.
Нотариальная доверенность
Договор дарения можно заключить только в России у российского нотариуса. Владелец, находящийся за рубежом, оформляет доверенность на третье лицо (не на того, кому планирует подарить квартиру). Доверенность можно оформить в консульстве РФ или у местного нотариуса (в странах Минской конвенции достаточно перевода, в странах Гаагской — апостиль).
При оформлении доверенности важно: указывать внутренний российский паспорт владельца, прописать полномочия на обращения в Росреестр и МФЦ, право снятия с регистрационного учёта при необходимости. После заверения оригинал доверенности нужно отправить в Россию.
Риски и практические нюансы
Российские нотариусы иногда затрудняются принимать иностранные документы; лучше оформлять доверенность в консульстве или заранее согласовать шаблон с российским нотариусом. Дарение супругу несёт риск: при разводе имущество считается личной собственностью одаряемого.
Как продать квартиру из‑за границы
Нужно правильно оформить доверенность: в ней указываются права подписывать договор купли‑продажи, подавать документы в Росреестр и взаимодействовать с банками. Налог при продаже зависит от срока владения и способа получения недвижимости: общие сроки — 3 или 5 лет для освобождения от НДФЛ.
Если квартира в собственности меньше установленного срока, продавцу—резиденту придётся платить НДФЛ по ставке для резидентов; для лиц со статусом «иноагента» и нерезидентов ставка может доходить до 30%.
Удалённые сделки и КЭП
Появилась возможность получать квалифицированную электронную подпись (КЭП) в ряде стран, что позволяет дистанционно подписывать сделки. Однако для удалённых сделок требуется сдача биометрии — её получение возможно только очно, и если ваши данные не внесены в Единую биометрическую систему, дистанционный вариант может не сработать.
Как принимать оплату
Рекомендуют принимать деньги на собственный российский счёт; при его отсутствии доверенное лицо может иметь право открыть такой счёт. Для безопасности используют банковский аккредитив или депозит нотариуса: деньги хранятся в банке до регистрации перехода права собственности.
Для «иноагентов» и некоторых других случаев средства могут поступать на специальный счёт, с которым действуют дополнительные ограничения по выводу средств.
Документы и сроки регистрации
Для сделки потребуются паспорта сторон, выписка из ЕГРН, оригинал доверенности, документы, подтверждающие право собственности, справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам и при необходимости согласие супруга. После подачи документов Росреестр обычно регистрирует переход права в течение нескольких рабочих дней.
Наследование
Если недвижимость переходит по наследству, основные операции (включая продажу) также можно осуществлять через доверенное лицо. В таком случае следует заранее подготовить полный пакет документов и согласовать действия с нотариусом.
Что можно сделать сейчас
Оцените риски и при необходимости подготовьте пакет документов: оформите доверенность у консульства или местного нотариуса, проконсультируйтесь с юристом по налоговым и процессуальным вопросам, продумайте механизмы безопасной приёмки оплаты (аккредитив, депозит нотариуса) и проверьте, не потребуются ли дополнительные действия для снятия с учёта или приватизации.
Юридические и налоговые последствия зависят от конкретной ситуации, поэтому перед ключевыми действиями стоит обратиться к профильным юристам, нотариусу и налоговому консультанту.