Во втором квартале 2026 года спрос на аренду жилья вырос как в целом по России, так и в Москве. При этом собственники столичных квартир стали более лояльными, а средняя ставка найма немного снизилась на фоне увеличения предложения.
Ситуация в начале высокого сезона
В традиционный высокий сезон — август, сентябрь и октябрь — эксперты ожидают привычного подъёма спроса. По оценкам рынка, в июле средняя ставка долгосрочной аренды в Москве составила примерно 90 тыс. руб.
Одновременно объём предложения квартир на рынке оказался примерно на 20% выше по сравнению с прошлым годом. Это давление предложения сдерживает рост арендных ставок, даже несмотря на удорожание коммунальных услуг и увеличение налоговой нагрузки.
Из‑за увеличенного предложения сокращение доступных лотов в высокий сезон, вероятно, будет менее заметным, а рост ставок — более сдержанным, чем в предыдущие годы, отмечают аналитики рынка аренды.
Кто пострадает, а кто выиграет
Небольшая коррекция вниз ожидается преимущественно в сегменте сильно изношенных («убитых») квартир. Ликвидные и популярные объекты, напротив, скорее будут стагнировать или даже дорожать в зависимости от конкретного лота.
Для востребованных и качественных вариантов аренды аналитики прогнозируют осенний рост цен на уровне 5–10%.
