Москва: рынок новостроек 2026 года — дисбаланс спроса и предложения
Москва: рынок новостроек 2026 года — дисбаланс спроса и предложения
На рынке новостроек Москвы сохраняется выраженный дисбаланс между спросом и предложением: на каждый проданный квадратный метр нового жилья приходится примерно 14,1 квадратных метра предложения. За год показатель вырос примерно на треть. По данным исследования, за первые шесть месяцев 2026 года в Москве введено около 2,6 млн кв. м жилья, что на 20% выше прошлого года; продажи составили около 1,3 млн кв. м — на 34% меньше год к году. Сейчас покупатели приобретают около половины от объема нового строительства.
По данным аналитиков, среднемесячный объем реализации составил 215,7 тыс. кв. м, поэтому весь объем предложения может быть распродан за примерно 14,5 месяца. Год назад этот показатель составлял менее 10 месяцев. Рост предложения связан с выходом на рынок проектов, запущенных в период более высокого спроса. Рынок поддерживали льготные ипотечные программы и позитивные ожидания покупателей.
По мнению участников рынка, охлаждение спроса связано с сочетанием нескольких факторов: высокие цены на жилье, дорогая рыночная ипотека и изменение условий льготных программ. Средняя ставка по ипотеке крупнейших банков на конец июля 2026 года составляла около 18,7% годовых.
Снижение спроса объясняется тем, что рынок переживает естественную коррекцию после нескольких лет перегрева: спрос сокращается из‑за исчерпания аудитории покупателей, сформированной программами льготной ипотеки в 2020–2024 годах. Семейная ипотека поддерживает лишь отдельные сегменты, но не компенсирует общий спад. Эксперты считают, что заметное восстановление возможно лишь при снижении ключевой ставки хотя бы до 12%.
Строители сокращают объемы вводимых новых проектов и предлагают рассрочки. В первом полугодии 2026 года в Москве было запущено около 1,3 млн кв. м новых жилых проектов, что на 27% ниже уровня прошлого года и на 54% ниже показателя первой половины 2024 года. По прогнозу, объем нового строительства по итогам 2026 года может составить 2,7–2,8 млн кв. м. В 2024 году этот показатель составлял около 5,5 млн кв. м, а в 2025 году — 3,9 млн кв. м.
