Вакантность в московских торговых центрах растет на фоне снижения посещаемости

Ситуация на рынке торговой недвижимости Москвы},{

В московских ТЦ продолжается снижение заполняемости: магазины одежды, электроники и товаров для дома закрывают точки, освободившиеся площади пустуют. По итогам 2026 года доля свободных площадей в московских ТЦ может достигнуть 12,2%, увеличившись за год на 2,5 п.п. Доля свободных площадей в крупнейших ТЦ Москвы достигла 7,5%, в региональных — 5,4%.

Динамика вакантности

С июля 2025 года по июнь 2026‑го в качественных торговых центрах Москвы закрылись 2,3 тыс. торговых объектов, новые открытия компенсировали лишь 80% закрытий по количеству точек и 75% по занимаемым площадям.

Среди сокращающих сети — Gloria Jeans, O’Stin, Zolla и Zenden. Concept Group за прошлый год сократила сеть и планировала закрыть еще 19 точек. Сеть Modis объявила о банкротстве; эксперты отмечают, что на магазины одежды приходится 50–60% закрытий, на бытовую технику и электронику — 8,6%, на товары для дома — 5,7%.

Причины снижения посещаемости

Основная причина — снижение покупательского трафика. По данным Focus Technologies, за семь лет посещаемость российских ТЦ снизилась на 27%. За первые 28 недель 2019 года в среднем на 1 тыс. кв. м приходилось 486 посетителей в день, а за аналогичный период 2026‑го — 356. В Москве показатель сократился на 24%, с 505 до 382 человек.

Иностранные бренды и арендные ставки

С начала 2026 года в России появились две новые зарубежные марки — Sorochinskaya и Passion; они арендовали менее 300 кв. м в московских ТЦ. За весь 2025 год вышли 12 иностранных брендов, занявших около 3,3 тыс. кв. м. Иностранные точки почти не развивают офлайн‑присутствие.

Несмотря на рост вакантности, арендные ставки за последний год существенно не изменились. По данным NF Group, в третьем квартале 2026 года максимальная ставка в московских ТЦ достигала 180 тыс. рублей за кв. м в год, для якорных арендаторов — 50 тыс. рублей. Но арендаторы всё чаще требуют скидки и арендные каникулы. Летом сеть Детский мир требовала снижения арендных ставок на 10–50%.

Итог

Рынок торговой недвижимости Москвы продолжает адаптироваться к новым реалиям: вакантность растет, но ставки остаются близкими к прошлому году, а арендные условия снова становятся более гибкими.