Аренда складов в Москве опустилась ниже 10 тыс. руб. за кв. м

Средневзвешенная ставка аренды складов класса А в Москве в I квартале составила 9,8 тыс. руб. за кв. м (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей) — впервые за два года ниже отметки в 10 тыс. руб. По сравнению с тем же периодом 2025 года этот показатель сократился на 25%, отмечают аналитики.

Экономия компаний на фоне ухудшения макроэкономики стала ключевым фактором снижения спроса: ВВП сократился на 1,8% в годовом выражении в январе—феврале, а розничная торговля показала рост всего 0,5% за два месяца. В результате спрос на складские площади в январе—марте оказался почти вдвое (−47%) ниже уровня годом ранее.

Одновременно рынок испытывает значительный приток новых площадей. В прошлом году было введено рекордные 3,2 млн кв. м складов, из которых около 1,9 млн — спекулятивные объекты. В I квартале добавлено ещё 723 тыс. кв. м (+41% к прошлому году), а до конца года ожидается примерно 2,3 млн кв. м новых складских площадей.

Около 84% ожидаемого ввода в этом году — спекулятивные проекты без конкретных заказчиков. Избыток предложения приводит к росту дисконтирования: собственники предлагают крупным арендаторам скидки до 20% от средних ставок, а количество предложений по субаренде увеличивается.

Спад может быть временным: по мере снижения ключевой ставки и восстановления деловой активности избыточная вакансия будет поглощена, темп снижения ставок аренды замедлится, а рынок выровняется в течение примерно 1–1,5 лет.

Аналитики ожидают, что процесс снижения цен продолжится минимум до конца года, но при улучшении макроэкономических условий рынок вернётся к более сбалансированной ситуации.