Российский ритейл в глубоком спаде: массовые закрытия и рост пустующих площадей

Российская розничная торговля переживает одно из самых тяжёлых испытаний за последние десятилетия: магазины массово закрываются, а аналитики фиксируют резкий рост свободных площадей в торговых центрах.

Пустующие площади и сокращение точек продаж

По оценкам отраслевых исследователей, доля вакантных площадей в московских торговых центрах по итогам первого полугодия ожидается на уровне около 6% против 5,3% в конце предыдущего года; к концу года этот показатель может превысить 8%, вернувшись к уровням несколькихлетней давности.

В ряде сегментов закрывается больше торговых точек, чем открывается. На магазины одежды и обуви приходится почти половина всех закрытий (около 48%) и примерно 31% открытий. Бытовая техника и электроника обеспечивают примерно 10% закрытий и около 2% открытий. Лучше других выглядит сегмент развлечений — на него приходится около 7% открытий и лишь 1% закрытий.

Причины ухудшения ситуации

Сочетание нескольких негативных факторов серьёзно подрывает ритейл:

• подорожание заемных средств и рост стоимости финансирования;
• снижение покупательной способности и переход клиентов в режим экономии;
• переход спроса в сторону маркетплейсов и онлайн‑продаж;
• рост инфляции и административной нагрузки на бизнес.

С этого года для многих малых компаний изменились налоговые условия: порог по выручке, при котором не нужно платить НДС, сокращён с 60 до 20 млн рублей, а ставка НДС повышена с 20% до 22%. Одновременно ужесточилось миграционное регулирование, что увеличило расходы сетей на персонал. Всё это повышает себестоимость офлайновой торговли и снижает её маржинальность.

Замедление роста доходов населения усиливает переход покупателей к экономии и уменьшает потребительские расходы, особенно на непродовольственные товары.

Перспективы и барьеры для новичков

С начала года на российский рынок не вышел ни один новый зарубежный бренд — первое полугодие может стать рекордно слабым по числу международных запусков. Ранее наблюдавшиеся всплески открытия магазинов после кризисов теперь не проявляются: в 2025 году общее число торговых точек в стране сократилось впервые за 25 лет.

В крупных городах это заметно: в Москве число торговых точек за год снизилось примерно с 87 000 до 82 500, в Санкт‑Петербурге — с 44 000 до 42 200. Для многих предпринимателей ситуация выглядит затяжной: прошлые кризисы обычно заканчивались в течение пары лет, сейчас же наблюдается постепенное «проседание» рынка.

Новым игрокам крайне сложно выйти на рынок из‑за роста требований к отчётности и контроля — от налоговой отчётности до ЕГАИС и маркировки по «Честному знаку». Владельцы бизнеса отмечают, что исполнение всех обязательств требует штата сотрудников, а штрафы за нарушения могут многократно превышать выручку мелких предприятий.

Индекс предпринимательской уверенности в розничной торговле опустился ниже пандемийных показателей 2020 года. Более половины строящихся торговых центров перенесли открытие с 2026 на 2027 год, что дополнительно сдерживает оживление рынка.