Спрос на элитные новостройки в Москве резко упал на фоне роста цен

В первом полугодии 2026 года в Москве заметно сократился спрос на элитные новостройки: по предварительным подсчётам, было продано около 650 квартир и апартаментов высокого бюджета — примерно на 27% меньше, чем годом ранее. Аналитики также фиксируют, что в премиальном и элитном сегменте за полгода реализовано чуть более 93 тыс. кв. м жилья на первичном рынке.

На снижение спроса давит резкий рост цен. По данным агентств недвижимости, средняя цена предложения в премиальном сегменте достигла порядка 2,5 млн рублей за квадратный метр — примерно на треть выше уровня начала 2025 года. По другим оценкам, средняя стоимость метра в конце июня составляла около 2,34 млн рублей, что на 6,3% больше год к году.

Эксперты отмечают, что рынок первичной элитной недвижимости подошёл к временному «потолку цен»: при текущих раскладах инвесторы и покупатели всё меньше видят потенциала для роста стоимости объектов на стадии строительства. Многие новые проекты выходят на рынок по ценам, сопоставимым со стоимостью готового жилья, поэтому восстановление спроса может занять от года до нескольких лет.

Одновременно объём предложения в сегменте увеличивается. С начала года старт продаж объявляли в ряде новых жилых комплексов, а по оценкам специалистов объём лотов высокобюджетного первичного жилья вырос примерно на 11,4% — до около 2,3 тыс. лотов, тогда как общий объём предложения новостроек в столице за тот же период сократился.

По итогам 2025 года продажи в элитном сегменте Москвы сократились на 5% по сравнению с предыдущим годом после сильного роста годом ранее. Часть инвестиционного спроса перераспределилась в пользу финансовых инструментов, например депозитов, что дополнительно снижает интерес к дорогим объектам недвижимости.