Решение Верховного суда
Верховный суд в обзоре судебной практики по спорам о переходе права собственности на жилые помещения сформулировал позицию: сделка, совершённая лицом, ставшим жертвой обмана, может быть признана недействительной лишь при наличии доказательств того, что покупатель знал или должен был знать о мошенничестве. Сам факт, что продавец действовал под влиянием обмана третьих лиц, сам по себе недостаточен.
О документе
Обзор подготовлен судебными коллегиями по гражданским, административным делам и экономическим спорам. В него вошли 20 правовых позиций, основанных на практике 2022–2025 годов; цель документа — унифицировать подходы судов при рассмотрении споров, связанных с переходом права собственности на жилые помещения.
Практические последствия
На практике это означает, что суды будут уделять больше внимания тому, была ли у покупателя информация о возможном мошенничестве или могли ли признаки обмана быть обнаружены при надлежащей проверке. Значение будут иметь документы, переписка, показания свидетелей и другие доказательства, подтверждающие осведомлённость или её отсутствие.
Если покупатель признан добросовестным, сделка, как правило, сохраняется; при подтверждении его осведомлённости сделка может быть признана недействительной.
