Рынок складской недвижимости в России восстанавливается на фоне ударов дронов и роста спроса
Рост рынка складской недвижимости в России
По данным IBC Real Estate, за первые девять месяцев текущего года в России зафиксирован рекордный объем сделок с складской недвижимостью: спрос в целом растет, во втором квартале он ускорился, а в третьем наблюдался заметный рост. За январь–сентябрь суммарно продано и арендовано 5,2 млн кв.м складских объектов, что на 42% больше прошлогоднего уровня, причём 3,5 млн кв.м пришлось на период июль–сентябрь.
Удары дронов и влияние на рынок
Период совпал с волной атак беспилотников по складам российских маркетплейсов: первая атака зафиксирована 18 июля. Повреждены крупные логистические узлы Wildberries и с августа — Ozon. По данным Data Insight, 45 ударов по складам двух гигантов привели к потере не менее 2,1 млн кв.м; по данным IBC Real Estate, в стране насчитывается около 80,4 млн кв.м готовых складских помещений — 39,8 млн в Московском регионе, 7,8 млн — в Санкт‑Петербурге и Ленобласти. Убытки продавцов оцениваются в сотни миллиардов рублей.
Хотя в отчёте напрямую об атаках не говорится, аналитики подчёркивают, что пожары от беспилотников стали ключевым драйвером оживления рынка. Внешнее давление заставляет арендаторов пересматривать логистику, распределять запасы между объектами и оперативно адаптироваться к условиям, что увеличивает спрос на готовые площади по наиболее выгодным ставкам.
Согласно данным, лидерами спроса остаются онлайн‑ритейлеры, затем — производители и логистические компании; далее — дистрибьюторы и мультиканальные ритейлеры.
Рост спроса вывел рынок складской недвижимости из состояния стагнации: прошлый год и первую половину текущего года вакантность снижалась, а аренда падала. В московском регионе доля свободных площадей снизилась до 6,2% (минус 1,5 п.п.), в Санкт‑Петербурге — до 4% (минус 2,8 п.п.). В Новосибирске вакантность снизилась с 14,4% до 5,8%; в Воронеже, подверженном более частым атакам, вакантных складов к сентябрю почти не осталось — 1,3% (примерно минус 4 п.п.).
На фоне роста спроса ставки аренды перестали падать: в Московском регионе готовые класc А стоят около 9,8 тыс. руб./м² в год; в Санкт‑Петербурге и Ленобласти — около 9 тыс. руб. К концу года ожидается рост до примерно 10,0 тыс. и 9,5 тыс. руб./м² в год соответственно. Прогноз — дальнейшее повышение ставок по стране.